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7月樓市躁動 莆田新一輪漲價“真相”知多少?

2019-07-12 來源:莆房網 用手機看

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  隨著年中沖刺結束,莆田樓市在6月份達到上半年一個小高潮,據莆田住建局數據統計,今年上半年莆田樓市住宅備案9572套,同比去年同期上漲22.5%。而炎熱的7月悄然來臨,莆田樓市也將進入萬眾矚目的“下半場”,對于各大開發商來說,市場依舊亢奮熱銷不斷,多家樓盤密集開盤或加推入市。

  莆田新一輪“漲價潮”來臨?

  進入7月份,莆田樓市還沉浸建發央著開盤帶來“颶風級”購房人群,不少開發商積極“搶客”,沒有搖上號的購房者也繼續加入買房隊伍中。如聯發君領蘭溪2#樓加推半小時秒光,成就“三開三罄”佳話;鳳達鳳凰城三期1#、4#樓同樣開盤熱銷;同時融創玖溪大觀、云悅壹號、武夷木蘭都瀾郡、凱天青山城等多家開盤,7月又迎來一波小高潮。另外,莆田多個中介在建發選房后來電和帶看量也有所增加,莆田樓市呈現“大水漫灌”反彈。

  只有飽和的心態,沒有飽和的市場。莆田購房者瘋狂“搶房”,也憾動不少開發商心理預期,從6月底,多家樓盤放出漲價通知文件,很統一的就是7月份房價將會上漲。突如其來的“漲價”通知,面對各種幅度的傳言不斷傳出,購房者也是懵了,也給原本開始躁動的朋友圈再添一把火。有以房產銷售為代表的群體,集體刷了一波存在感,一時間引發一次莆田地產朋友圈的集體高潮。

  針對莆田樓市又出現“漲聲”,一時讓無數購房者無從選擇,在本網《莆房大擂臺:漲聲不斷 莆田樓市新一輪漲價還是觀望?》網友互動話題中,網友“拆拆拆遷戶”認為:這一輪集體漲價,就是開發商的一次試探行為,視行情再優惠。網友“198903”認為,漲不漲價不是靠央著一個樓盤所推動的,市區過高的房價畢竟沒那么容易消化。而很多人認為漲價是上半年銷售沖刺任務,開發商即便想要漲價恐怕也過不了限價這一關,上漲最終只是一個噱頭,變相給購房者買房制造緊迫感,不買又要漲錢了的感覺,以期達到更好的銷售目的。

  莆田樓市最艱難時刻已經過去了

  近年來,房地產市場一直處于政府調控中心,土地作為房價最堅挺的支撐,而土地則由政府通過行政干預,注定不斷變化狀態。從去年起,玉湖、磐龍山莊地塊限價調整“放松”上浮看,就極易制造出心理差價,成為房價上漲信號的一步。從而促使了更多購房人群加入到爭搶房地產市場蛋糕行列中來,而熬過了資金鏈嚴冬的開發商也變得躁動沖動拿地,形成新一輪調控“怪圈”。

  莆田業內人士陳經理認為,2019年樓市最艱難時刻已經過去,不少地產商和購房者都判斷執行了一年多的“史上最嚴”樓市調控政策必然要放松。隨著建發央著“堰塞湖”瓦解,開發商處于同一起跑線,“漲價”主要是購房者正面的心理暗示,如果推盤節奏比較緊湊的話,二期上漲二三百塊錢很正常。莆田人買漲不買跌的心態還是極為普遍的,看著房價下跌無動于衷,看著上漲積極上車的人還是有的。對于購房者而言,不要自亂陣腳,為了所謂的房價上漲而躁動,當然更不要幻想房價暴跌。

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