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從驚慌到戲謔 你所不知道的莆田二手房真實與殘酷

2019-07-11 來源:莆房網 用手機看

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  二手房作為樓市的晴雨表,總能第一時間體現市場的冷暖。上半年在樓市調控維穩下,莆田二手房表現較為穩定,價格也趨于平穩,原先的高價房大多仍是有價無市,高性價比或者筍房則成交迅速。近期建發央著開盤后,原先“持幣等待”的市場購買力得到釋放,二手房成交又迎來了一波小高潮。  

  如今房子成為人們抽不離、剝不脫的一部分,莆田房市潮起潮落的背后,是紛繁復雜的市井生活。換個角度看莆田二手房市場,這半年又誕生了許多值得玩味的故事和談資。

  學區房持續高燒 名校學區房附加值高  

  學區作為莆田樓市的剛性需求,很多父母將自己對未來的焦慮轉移到孩子身上,因此,莆田學區房的熱度一直不減,且價格硬挺。尤其名校學區房,只要價格合適,短時間內都能出售。英龍小區一套中層三房,13500元/㎡掛牌不到一周,就出售下架了。

  目前莆田比較好的學區房是市第一實小學+中山中學組合,麟峰小學+中山中學組合及南門學校(小學、中學),另外逸夫小學、梅峰小學、筱塘小學、市第二實小等都是市區內名校。因劃片學校不同,二手房價格也差異很大。東大路附近的學區房,劃片市實小+中山,雖然也是樓梯房,但是學區附加值高,所以大多單價在11000-15000元/㎡,小面積的房源單價甚至在17000元/㎡或更高。而附近的大唐廣場,雖然是電梯房,但是劃片太平小學,掛牌價普遍在12000元/㎡左右。

  學區房的保值增值性成為共識,且莆田尚未實施六年一學位等相關政策,因此,很多家長購買學區房帶有投資目的,在孩子入學之后,就將房子轉手售出,不僅實現學區就讀目的,還能賺取一定漲價收益。市場中還不乏一些炒房客,畢竟莆田投資環境有限,炒房客急需找到其他的途徑實現財富的快速增值,而學區房無疑成為他們的目標。  

  另外,近幾年莆田義務教育劃片政策越來越清晰且明確,劃片政策要求新房必須落戶或是要有交房證明才能入讀,而目前市區一手房大多要明后年才能交房,無法及時落戶,因此著急上學的家長只能將置業目標投向了二手房市場,新房市場的期房銷售的缺陷也進一步推高了學區房的熱度。 

  投資客推高莆田二手房熱度  

  在當今社會“炒房”都算不上是一個陌生的名詞,有些人對于炒房樂此不疲。有些嫻熟的炒房客通過過戶的時間差,找尋下家,從而空手套白狼賺取利潤。今年莆田二手房市場火熱,其中有一部分原因也是投資客帶動起來的。  

  但是相較于以往,這一屆的投資客更像是裝修達人。他們先是低價收購二手或破或亂的房產,為了能讓手里“臟亂差”帶來收益,投資客先是將其進行一次徹底的翻新包裝,然后以精裝價格賣出,賺取其中利潤。如筱塘小學附近、西湖小區、湄洲日報社、東大路等不少房源去年成交后,今年又以全新的裝修出現在市場里。  

  對于炒房客來說,他們尤其偏愛優質的學區房,其次是一些品質小區的次新房,這些小區開發商品牌可靠,小區環境優良,升值空間大,因此海峽廣場、新光皇庭水岸等次新房也不乏投資客的身影。  

  中意二手房方經理補充道,相比剛需,投資客對市場及莆田各大小區了如指掌,因此出手快準狠,經常不用看房就直接購買。市場上很多低價的房源,常常一掛牌就被投資客搶走了,剛需往往還沒來得及看房,房源便已出售下架。

  改需帶著剛需的錢實現換房及財富升級 

  這些年在樓市的滾滾浪潮里,人們一邊吐槽房價的高昂,一邊重塑自己的思維邏輯及理財方式。縱觀匯成莆田樓市浪潮的溪流,一部分來自農村向城市的人口遷移中,另一部分則來自早先在市區置業的城里人。  

  中意二手房方經理告訴筆者,房價上漲已成為常識,很多房東其實是多個小區的業主,在房價不斷走高的當下,不少改需都是通過賣房,拿著剛需置業的資金換房產升級。同時,這些改需的眼光并不局限于莆田,不少在外工作的莆田人賣掉莆田房產去外地投資。對房東來說,像廈門這些熱點城市,漲價動能比較強勁。 

  不可否認,節節高漲的房價進一步加劇莆田購房群體及社會財富的分化。普通百姓從驚愕到恐慌,再到如今的戲謔、調侃,一段段自我安慰的段子,也揭開了莆田樓市的真實與殘酷。

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